St. Wendel - Die wohl schönste Art zu wohnen

  • 66606 St. Wendel
  • Kaufpreis320.000,00 €
  • Wohnfläche150,0 m²
  • Grundstück 1.100,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer NLW-EFH-221#62Zudp
  • Objekt / Online - Nr.
  • NLW-EFH-221#62Zudp
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus
  • Kaufpreis
  • 320.000,00 €
  • Bad
  • Wanne
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Carport
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1985
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • sofort
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 21.06.2032
  • Energiebedarf
  • 173.1 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Baujahr
  • 1985
  • Ausstelldatum
  • 22.06.2022
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

Die wohl schönste Art zu wohnen

Lage

Niederlinxweiler, ist ein Gemeindebezirk der Stadt St. Wendel. Idyllisch gelegen und umrahmt von drei Bergen, dem Spiemont, dem Steinberg und dem Gänsberg. Niederlinxweiler bietet sowohl dörfliche Ruhe als auch städtische Nähe. Die Kreisstadt St. Wendel liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ebenso bietet der kleine Ort mit 1976 Einwohner noch Geschäfte des täglichen Bedarf, z.B. eine Bäckerei, eine Apotheke sowie diverse andere Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister.
Auch findet man zwei Kindergärten, viele Vereine und eine ausprägte Dorfkultur.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße 41 und über den eigenen Bahnhof, welcher an der Strecke Saarbrücken - Bingen liegt.

Entfernungen:
Saarbrücken Flughafen: 44 km, rd. 37 min
Saarbrücken: 35 km, rd. 32 min
Neunkirchen: 12 km, rd. 15 min
St.Wendel: 6 km, rd. 10 min
nächstes Krankenhaus: 5 km, rd. 7 min

Ausstatt_beschr

Das Haus ist mit einer Ölheizung ausgestattet, welche dem Baujahr entspricht und somit nach den gesetzlichen Bestimmungen nach dem Erwerb getauscht werden muss.

Durch die Garage gelangt man direkt in den Keller des Hauses, der sehr viel Fläche bietet.
Vom Keller aus führt eine Treppe, diese kombiniert mit einem Terppenlifter, welcher bei Bedarf genutzt werden kann, in die oberen Stockwerke.
Sollte der Lifter nicht benötigt werden verschwindet dieser unter der Treppe.

Objektbeschreibung

Ruhig gelegen an einem Eckgrundstück in einer Sackgasse, bietet dieses Einfamilienhaus die perfekte Möglichkeit ungestört und doch unweit des Geschehens seinen Alltag zu verbringen.

Das Gebäude aus dem Jahr 1985 bietet neben einer großzügig geschnittenen Wohnung im Erdgeschoss, eine voll ausgebaute und sofort nutzbare Dachgeschosswohnung mit einer modernen auf Maß angepassten zum Wohn-, Essbereich hin offenen Küche. Weiterhin haben wir im Dachgeschoss ein Bad mit Dusche, sowie zwei Schlafräume und einen Abstellraum. Highlight der Wohnung ist der geräumige Balkon mit WPC Holzbelag und toller Aussicht in den Garten.

Das eigentliche Zentrum des Hauses ist das Erdgeschoss. Großzügig geschnitten und barrierefrei bietet es ein Schlafzimmer, ein Bad und ein weiteren Raum der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Durch einen Flur gelangt man in die Gesellschafträume und die Küche. Sie haben einen offenen Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und zum wunderschönen Garten.

Auch hier ist die Küche eine Maßanfertigung. Im Wohn-, Essbereich sorgt ein Kachelofen mit Glaseinsatz für die Gemütlichkeit.

Der Außenbereich besticht durch seine Topografie, denn hier werden ebene Flächen mit Steigungen kombiniert, was dem Grundstück seinen besonderen Charme verleiht. Ein kleiner Teich und ein Gartenhaus runden das Ganze ab und laden zum geselligen Beisammensein ein.

Sonstige_angaben

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Veräußerers.

Ein weiteres Bonbon für Sie, dieses Haus wird Provisionsfrei vermarktet.

Wir vermitteln keine Immobilie, wir vermitteln ein Zuhause.