Saarlouis - Townhouse mit Gartenfläche

  • 66740 Saarlouis
  • Kaufpreis314.000,00 €
  • Wohnfläche125,0 m²
  • Grundstück 198,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 36#62Zudp
  • Objekt / Online - Nr.
  • 36#62Zudp
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus
  • Kaufpreis
  • 314.000,00 €
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Fern
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Barrierefrei
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Satteldach
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht
  • Baujahr
  • 1965
  • Zustand
  • NEUWERTIG
  • Frei ab
  • sofort
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 24.06.2035
  • Energiekennwert
  • 72.4 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Baujahr
  • 1965
  • Ausstelldatum
  • 24.06.2025
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

Townhouse mit Gartenfläche

Lage

Der Saarlouiser Stadtteil Lisdorf verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt und einer hervorragenden Anbindung. Die ruhigen Wohnstraßen, der gewachsene Ortskern und weitläufige Felder der bekannten Lisdorfer Aue schaffen ein angenehmes, ländlich-urbanes Wohngefühl. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie das Stadtzentrum von Saarlouis schnell erreichbar.

Mit rund 3.300 Einwohnern bietet Lisdorf ein familiäres Umfeld und eine hohe Lebensqualität. Tradition und Moderne ergänzen sich hier: Auf dem Lisdorfer Berg befindet sich ein dynamischer Gewerbe- und Industriepark, der für wirtschaftliche Stabilität und kurze Arbeitswege sorgt.

Lisdorf blickt auf eine über 1.000-jährige Geschichte zurück – erstmals erwähnt im Jahr 911 – und überzeugt bis heute durch seine ruhige, gut angebundene Wohnlage sowie seine naturnahe Umgebung entlang der Saar.

Ideal für Familien, Pendler und alle, die das Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Alle Dinge des täglichen Bedarf sind durch kurze Wege erreichbar.

Ausstatt_beschr

Hochwertige Ausstattung bei Küche, Elektro, Heizung, Sanitär, Beleuchtung, Bodenbelag, Einrichtung, Möbel, Türen, Fenster
(Villeroy & Boch, Geberit, Hansgrohe, Siemens, Blanco, Gira, etc.)
fernbedienbare elektrisch Rollläden (EG+OG)
(inkl. Fernbedienungen für Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer)
LAN- und TV-Anschluss in allen Wohnräumen
(Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2-fach im Kinder-/Arbeitszimmer sowie in der offenen Galerie)
Tür-Sprechanlage & -Öffner mit 3 Sprechstellen (EG,1.OG,DG)
Das Licht im gesamten Treppenhaus über alle Etagen an 5 Tastern dimmbar, Designer-Beleuchtung im Wohnzimmer per Fernbedienung dimmbar

Bodenbeläge:
EG: Flur, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer: gefliest
OG: Flur, Badezimmer
HWR: gefliest
Schlafzimmer: Teppichboden
DG: Teppichboden (komplett)

Internet:
Vodafone Kabel Deutschland
Glasfaserleitung von SchlauCom
Telekom ISDN/DSL-Kupferleitung

Der Verkauf erfolgt komplett eingerichtet und ausgestattet inkl.
- vollausgestatteter Küche (SIEMENS Geräte, Blanco-Spüle)
- Wohn- und Esszimmer (HÜLSTA Now3)
- Schlafzimmer (Sleepdream Boxspringbett, Schränke)
- aller Lampen, Leuchten, etc.

Das Haus ist TOP gepflegt, nicht abgewohnt !
Kinder- und haustier-freier Nichtraucher-Haushalt.
ABSOLUT KEIN Renovierungsstau !

Das Objekt besticht durch seine hochwertige Innenausstattung sowie eine herausragende Energie-Bilanz.

Im EG befinden sich neben Flur mit Garderobe das Gäste-WC sowie die zum Ess- und Wohnzimmer hin offene Küche und der Zugang zum Garten-Bereich.

Über die edle Holz-Edelstahl-Treppe gelangt man ins 1. OG, in welchem sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie das geräumige und ebenso lichtdurchflutete Schlafzimmer und der geflieste Hauswirtschafts-Raum befindet.

Von hier aus geht's über die Treppe ins 2. OG (DG), in welchem sich die offene Galerie und das 2. abgeschlossene Zimmer befindet, welches sowohl als Arbeitszimmer als auch als Kinderzimmer bzw. 2. Schlafzimmer genutzt werden kann, da es über einen Anschluss für Warm-/Kalt-Wasser sowie Abwasser verfügt.

Unter der Firstfette/über der Galerie befindet sich in der Schräge zur Gartenseite eine mit Teppichboden und Strom ausgestattete Stau- und Ablagefläche von ca. 9 m².

Der Keller besteht aus 2 Räumen in denen die gesamte neue Haustechnik untergebracht ist.
Die Wände teils neu verputz, teilweise wurde auch das wunderschöne Mauerwerk aus Bruchsandstein freigelegt.

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus in dezentraler bevorzugter Wohnlage (OT Lisdorf, weniger als 1 km vom Stadtzentrum) wurde von 2012-2016 nach dem KfW-Programm 431 ("energetisches Sanieren") komplett kern-saniert.

Im Rahmen der Sanierung wurden ALLE Gebäudeteile bis auf die 2 Außenwände erneuert:
- alle Zwischen-Decken und -Wände
- das gesamte Dach (Dachstuhl, 2 Kipp-Fenster, Ziegeln)
- alle Fenster, alle Außen- und Innentüren
- Heizung, Warmwasserbereitung, Sanitär, Elektro
- Fußbodenheizung, Bodenbeläge
- elektr. fernbed. Rollläden, 3-fach Tür-Sprechanlage
- Außenputz (16 cm Dämmung)
- Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, Kabel-TV, Glasfaser, Fernwärme
- neu hergestellter Abwasserkanal mit Rückstauklappe
- Liner-Sanierung (Teilstück Grundstücksgrenze bis Straßen-Hauptkanal)

Baujahr: ca. 1965
Fertigstellung der Kernsanierung: 2016
99,76 m² nach WoFlVO

Objektzustand: neuwertig
Ausstattung: gehobene Qualität
Heizungsart/Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis liegt vor
Baujahr laut Energieausweis: 1965 mittlerweile Kernsaniert 2012 - 2016

Sonstige_angaben

Die Immobilie ist Provisionsfrei

Alle Angaben beruhe auf den Angaben des Veräußerers.