- 66571 Eppelborn
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- Grundstück 340,0 m²
- Objektnummer EPP-GWO-234#62Zudp
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- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Parkett
- Befeuerung
- Gas
- Klimatisiert
- Stellplatzart
- Freiplatz
- DV Verkabelung
- Baujahr
- 2002
- Zustand
- NEUWERTIG
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 05.02.2035
- Energiekennwert
- 80.8 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Stromwert
- 19.4
- Wärmewert
- 41.8
- Energieeffizienzklasse
- B
- Baujahr
- 2002
- Ausstelldatum
- 06.02.2025
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- nichtwohn
Dokumente
Objekttitel
Attraktives Geschäftshaus im Herzen vom Eppelborn
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Bundesland Saarland, im Landkreis Neunkirchen, in der Gemeinde Eppelborn mit rund 17.000 Einwohnern. Der Standort liegt im Ortsteil Eppelborn mit ca. 4.800 Einwohnern.
Großräumige Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie verfügt über eine gute überregionale Anbindung. Die nächstgelegenen Städte Lebach (ca. 7 km) und Neunkirchen (ca. 13 km) sind schnell erreichbar. Weitere bedeutende Zentren wie Saarlouis (ca. 25 km) sowie die Landeshauptstadt Saarbrücken (ca. 35 km) befinden sich in komfortabler Distanz. Auch Trier und Kaiserslautern sind jeweils ca. 75 km entfernt.
Die verkehrliche Erschließung ist durch die Nähe zu mehreren Bundesstraßen (B 10 ca. 1 km, B 269 ca. 4 km, B 268 ca. 8 km) sowie den Autobahnen A 1 (ca. 3 km) und A 8 (ca. 8 km) als sehr gut einzustufen. Der Bahnhof Eppelborn liegt ca. 2 km entfernt. Die Flughäfen Saarbrücken-Ensheim (ca. 40 km) und Frankfurt-Hahn (ca. 75 km) ergänzen die Verkehrsinfrastruktur.
Kleinräumige Lage
Das Objekt befindet sich unmittelbar im Ortskern von Eppelborn, nur ca. 400 m vom Ortszentrum entfernt. Schulen, Ärzte, Verwaltungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind fußläufig erreichbar. Die Lage ist als mittlere Wohn- und Geschäftslage einzuordnen.
Die Umgebung ist geprägt von einer gemischten Nutzung aus Wohn- und Gewerbebauten in überwiegend 2- bis 4-geschossiger, aufgelockerter bis geschlossener Bauweise. Aufgrund der Nähe zur B 10 und zur L 300 besteht eine hohe Verkehrsfrequenz, die insbesondere für gewerbliche Nutzungen eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bietet.
Grundstück und Umfeld
Das Grundstück ist fast eben, weist eine unregelmäßige Form auf und stellt ein Eckgrundstück dar. Die Straßenfront beträgt insgesamt ca. 40 m, bei einer mittleren Grundstückstiefe von ca. 20 m. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 340 m².
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Gewerbeimmobilie in Eppelborn – Vier Büroeinheiten
Objektbeschreibung:
Die Immobilie ist ein modernes Büro- und Geschäftshaus mit vier Gewerbeeinheiten, ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt (ca. 100 %). Das viergeschossige Gebäude (EG bis DG/3. OG, teilunterkellert) wurde 2002 errichtet und fortlaufend instand gehalten. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 742 m², verteilt auf vier Einheiten: 200 m² (1. OG), 196 m² (2. OG), 155 m² (DG/3. OG), 191 m² (EG). Jede Einheit ist funktional geschnitten, mit flexiblen Grundrissen und sehr guter natürlicher Belichtung.
Technische Ausstattung:
Wasser/Abwasser: zentrale Versorgung und Anschluss an das kommunale Kanalnetz
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Flachheizkörpern und Thermostatventilen
Lüftung: mechanische Lüftungsanlage + natürliche Fensterlüftung
Elektro: Unterverteilungen auf jeder Etage, Lichtauslässe, Steckdosen, Kabelkanäle, Telefonanschluss, Starkstrom, RWA-Anlage
Warmwasser: elektrische Durchlauferhitzer
Büroeinheiten:
1. OG (200 m²): Schwimmender Estrich mit Parkett, Naturstein oder Fliesen; glatte Wände, untergehängte Decken; Aluminiumfenster mit Doppelverglasung; Holzeingangstür mit Brand-, Schall- und Einbruchschutz; Innentüren aus Holzwerkstoffen, teilweise Schiebetüren mit Glasfüllung; gute sanitäre Installation.
2. OG (196 m²): Bodenbeläge aus Estrich mit Nadelfilz und Fliesen; glatte Wände mit Binderfarbenanstrich und Tapeten; Aluminiumfenster; Holzeingangstür, Innentüren wie GE 1; 2 WC, 1 Urinal, 2 Waschbecken, elektrische Zwangsentlüftung.
DG/3. OG (155 m²): Bodenbeläge aus Estrich mit Textilbelag und Fliesen; Wände und Decken wie GE 2; Aluminiumfenster; Holztür mit Schutzfunktionen; Innentüren aus Holzwerkstoffen,1 WC, 1 Urinal, 1 Waschbecken; Einbauküche, Klingelanlage, Klimaanlage.
EG (191 m²): Estrich mit Kleinparkett und Fliesen; Wände und Decken wie GE 3; Aluminiumfenster; Außentür aus Metall mit Fensterelementen, teilweise Schiebetüren mit Glasfüllung; ; Innentüren aus Holz- und Stahlmaterialien; mehrere WC und Urinale, Waschbecken, Zwangsentlüftung.
Alle Einheiten bieten helle, funktionale Arbeitsräume, flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsunternehmen und profitieren von einer guten Verkehrsanbindung und zentralen Lage.
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein modernes Büro- und Geschäftshaus, das ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt wird. Der gewerbliche Nutzungsanteil beträgt rund 100 %. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Das Objekt ist viergeschossig, wobei das Dachgeschoss (3. Obergeschoss) auch als Staffelgeschoss bezeichnet werden kann. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert und einseitig angebaut. Die äußere Erscheinung vermittelt einen soliden und zeitgemäßen Eindruck, der sich gut in das gewerbliche Umfeld einfügt.
Über die Jahre hinweg wurden regelmäßige, erhaltende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem normalen, altersgemäßen Zustand befindet.
Flächenaufteilung
Die Gesamtnutzfläche des Objekts beträgt ca. 742 m² und verteilt sich auf vier separate Gewerbeeinheiten:
Erdgeschoss: ca. 191 m²
1. Obergeschoss: ca. 200 m²
2. Obergeschoss: ca. 196 m²
Dachgeschoss / 3. Obergeschoss: ca. 155 m²
Die Flächen bieten eine flexible Nutzung und eignen sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder sonstige gewerbliche Zwecke.
Nutzungsmöglichkeiten
Aufgrund der klaren Aufteilung, der guten Flächenstruktur und der vollständigen gewerblichen Nutzung eignet sich das Objekt insbesondere für:
Büro- und Verwaltungsnutzungen
Dienstleistungsunternehmen
Praxen oder Agenturen
Kombination aus mehreren Mietparteien
Sonstige_angaben
Parkdeck – im Erbbaurecht mitverkauft
Zum Objekt gehört ein offenes Parkdeck. Das Parkdeck wurde 2002/2003 errichtet und befindet sich in unmittelbarer Nähe bzw. direkter Zuordnung zum Büro- und Geschäftshaus.
Bauweise und technische Angaben
Bauart: Stahl- und Stahlbetonskelettbauweise mit Stahlbetondeck
Außenansicht: offen, kein Dach, keine Fenster
Keller: nicht unterkellert
Dach: Flachdach, ohne Aufbauten
Tor: nicht vorhanden
Boden: Stahlbetonboden mit Anstrich
Beheizung: nicht vorhanden (unbeheizt)
Das Parkdeck bietet flexible Stellflächen für Mitarbeiter, Besucher oder Mieter des Bürogebäudes und ergänzt die gewerbliche Nutzung des Haupthauses durch praktische und direkt nutzbare Parkmöglichkeiten.
Durch die Einbeziehung des Parkdecks im Erbbaurechtsvertrag ist die Nutzung langfristig gesichert und Teil des Gesamtkonzepts der Immobilie.
Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Veräußerer.
Energieausweis:
Energieausweis vom 06.02.2025 mit Gültigkeit
bis 05.02.2035 liegt vor;
Primärenergiebedarf: 80,8 kWh / (m² * a);
Endenergieverbrauch Wärme: 41,8 kWh / (m² * a);
Endenergieverbrauch Strom: 10,4 kWh / (m² * a);
Energieeffizienzklasse: -----;
Treibhausgasemissionen: 20,9 kg / (m² * a)
Die Immobilie ist Provisionspflichtig 3,57 %