- 66740 Saarlouis
- Kaufpreis769.000,00 €
- Wohnfläche224,0 m²
- Grundstück 1.011,0 m²
- Anzahl Zimmer 8
- Objektnummer SLS-MFH-235#62Zudp
- Kaufpreis
- 769.000,00 €
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Sauna
- Swimmingpool
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Baujahr
- 1959
- Zustand
- VOLL SANIERT
- Letzte Modernisierung
- 2017
- Frei ab
- sofort
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.04.2034
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energiebedarf
- 232.7 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- G
- Ausstelldatum
- 31.03.2024
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Objekttitel
Mittendrin statt nur dabei
Lage
Das Objekt liegt in bevorzugter Innenstadtlage von 66740 Saarlouis, ruhig gelegen am Ende einer Anliegerstraße (Teil-Sackgasse) in der begehrten Wohnlage „Gartenreihe“. Die Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Hotels, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind schnell erreichbar, die drei Saarlouiser Gymnasien liegen weniger als 2 km entfernt. Grün- und Parkanlagen sowie mehrere Fitnessstudios in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Autobahn A620 (Saarbrücken – Luxemburg) sowie der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) sind weniger als 500 m entfernt. Die Saarlouiser Altstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot ist fußläufig in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Ausstatt_beschr
Ausstattung
Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit Teilungserklärung
(jeweils als eigenständige Eigentumswohnung nutzbar)
Je Wohnung ca. 112 m² Wohnfläche
Je Wohnung 4 Zimmer, Küche, Bad und großzügige Diele
Balkone/Terrassen:
Wohnung 1: zwei Balkone
Wohnung 2: Balkon und Terrasse
Großzügige Doppelgarage für 2 Pkw sowie Fahrräder
Zwei zusätzliche Stellplätze in der Garagenzufahrt
Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Anliegerstraße
Parkähnlicher, gepflegter Garten mit gewachsenem Baumbestand
Großes, kinderfreundliches Grundstück (ca. 1.011 m²)
Keller:
Je Wohneinheit ein abschließbarer Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche
Zusätzlicher Gemeinschaftsraum für Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel
Trockene, gepflegte Kellerräume
Kellerboden mit speziellem Farbanstrich
Erneuerung aller Keller-Innentüren im Jahr 2017
Technik & Zustand:
Moderne Heizungsanlage (erneuert 2011)
Elektro- und Sanitärinstallationen auf aktuellem Stand
Erdgeschoss umfassend renoviert (2016/2017)
Dach der Doppelgarage erneuert (2020)
Regelmäßige Wartung durch ortsansässige Fachbetriebe
Kein Sanierungs-, Modernisierungs- oder Renovierungsstau
Objekt voll vermietet
Gepflegter, mangelfreier Gesamtzustand
Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Laminatboden
Obergeschoss: Parkettboden
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Gefliestes Treppenhaus mit hochwertigem Terrazzo-Belag
Objektbeschreibung
Dieses attraktive, freistehende Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Anliegerstraße (Teil-Sackgasse) in der begehrten TOP-Wohnlage „Gartenreihe“ in der Saarlouiser Innenstadt.
Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die aufgrund der bestehenden Teilungserklärung als zwei eigenständige Eigentumswohnungen geführt werden. Jede Wohnung verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche, Bad, großer Diele sowie großzügigen Außenflächen (je Wohnung zwei Balkone bzw. ein Balkon und eine Terrasse).
Zum Objekt gehören eine geräumige Doppelgarage mit Platz für zwei Pkw sowie Fahrräder und einem Park ähnlich angelegten Garten mit schönem, gewachsenem Baumbestand. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze in der Garagenzufahrt zur Verfügung. Entlang der Anliegerstraße besteht darüber hinaus ausreichend öffentlicher Parkraum.
Alle technischen Einrichtungen (Heizung, Elektro- und Sanitärinstallationen) befinden sich auf einem modernen und gepflegten Stand. Das Objekt wurde regelmäßig von ortsansässigen Fach- und Handwerksbetrieben gewartet und befindet sich in einem mangelfreien Zustand.
Der großzügige Keller bietet für jede Wohneinheit einen abschließbaren Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und einen weiteren Gemeinschaftsraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Gartenmöbel. Sämtliche Kellerräume sind trocken und sehr gepflegt; der gesamte Kellerboden ist mit einem speziellen Farbanstrich versehen. Die Kellerinnentüren wurden im Jahr 2017 erneuert.
Im Erdgeschoss erfolgte in den Jahren 2016/2017 eine umfassende Renovierung. Die Heizungsanlage wurde 2011 modernisiert, das Dach der Doppelgarage 2020 erneuert.
Es besteht kein Sanierungs-, Modernisierungs- oder Renovierungsstau.
Das großzügige, kinderfreundliche Grundstück mit einer Fläche von 1.011 m² bietet mit seinem parkähnlichen Garten eine außergewöhnliche Ruhe- und Erholungsqualität – und das mitten in der Stadt.
Das Objekt ist voll vermietet und steht ab sofort zum Verkauf.
Sonstige_angaben
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Veräußerers.